Ratgeber für Verkäufer: Was ist eine Verzichtserklärung (und wann ist sie erforderlich)?

Agriland Real Estate Serviceangebot: Abwicklung von Ausnahmegenehmigungen für Landwirte

Die Landwirte sind in der Regel recht weit von Windhoek und den Regierungsbehörden entfernt. Dies stellt für die Verkäufer eine erhebliche administrative und logistische Belastung dar.

Daher bietet Agriland Real Estate Landwirten die Möglichkeit, den Antragsprozess für eine Befreiungsbescheinigung im Namen des Verkäufers zu übernehmen . Landwirte können sich gerne an Agriland Real Estate wenden, um Unterstützung zu erhalten.

Auf einen Blick

Das namibische Landwirtschaftsreformgesetz (Gesetz zur Reform des kommerziellen Landerwerbs) räumt dem Staat ein Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen ein. In vielen Fällen ist ein Kaufvertrag für landwirtschaftliche Flächen erst dann gültig , wenn das Land dem Staat angeboten wurde und der Eigentümer eine Verzichtserklärung erhalten hat (in der der Staat auf sein Vorkaufsrecht verzichtet).

Hinweis: Um einen Einblick in den Kaufprozess für ausländische Staatsangehörige (z. B. aus Südafrika, Deutschland usw.) zu erhalten, empfehlen wir Ihnen den Artikel von Agriland Real Estate mit dem Titel „ Können Ausländer in Namibia Farmen kaufen ?“.

1) Was genau ist eine „Befreiungsbescheinigung“?

Das Gesetz definiert eine „Verzichtserklärung“ als eine schriftliche Erklärung des Ministers, in der dieser bestätigt, dass der Staat auf sein Vorkaufsrecht verzichtet und zum Zeitpunkt des Angebots nicht beabsichtigt, das landwirtschaftliche Grundstück zu erwerben .

Im Klartext bedeutet das: Der Staat sagt: „Wir kaufen diesen Bauernhof jetzt nicht – fahren Sie mit Ihrem privaten Verkaufs-/Übertragungsprozess fort.“

2) Wann ist es typischerweise erforderlich?

Das Gesetz besagt (im Wesentlichen), dass bestimmte Veräußerungsvereinbarungen über landwirtschaftliche Flächen erst dann rechtskräftig werden, wenn:

• Das Grundstück wurde dem Staat zum Verkauf angeboten ,

• Dem Eigentümer wurde eine Verzichtserklärung ausgestellt.

Es gibt auch aufgeführte Ausnahmen (z. B. bestimmte Übertragungen zwischen Miteigentümern/Nachlass-/Insolvenz-/Gerichtsverfahren), und der Minister kann weitere Umstände festlegen. Grundstücke, die unter kommunaler Zoneneinteilung liegen und hier oft unter „Ländlicher Lebensstil“ aufgeführt sind, können ebenfalls relevant sein. Diese Ausnahmen sind technischer Natur und sollten im Einzelfall geprüft werden.

Praktischer Hinweis: Wenn Sie einen landwirtschaftlichen Betrieb verkaufen, können Sie davon ausgehen, dass das Verfahren zur Befreiung von bestimmten Auflagen Teil der Transaktion ist. Kontaktieren Sie uns bei Agriland Real Estate für eine Beratung oder Ihren Notar, um eine anwendbare Ausnahme zu bestätigen.

3) Der Prozess (einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung)

Der Ablauf wird im Folgenden zu Informationszwecken skizziert. In der Praxis ist ein Notar mit der Durchführung der Eigentumsübertragung beauftragt.

1. Der Eigentümer oder Agriland Real Estate im Namen des Eigentümers unterbreitet dem Minister (über den Ständigen Sekretär) ein schriftliches Verkaufsangebot , das den Preis und die vorgeschriebenen Einzelheiten enthält.

2. Das Angebot wird der Kommission zur Empfehlung vorgelegt (das Gesetz sieht ein Empfehlungsfenster vor).

3. Der Minister entweder:

   • lehnt ab und stellt eine Befreiungsbescheinigung aus, oder

   • nimmt das Angebot an oder unterbreitet ein Gegenangebot , falls der Staat beabsichtigt, das Angebot zu erwerben.

4) „Verkauf landwirtschaftlicher Betriebe durch Unternehmen/Kapitalgesellschaften“ (warum es kompliziert wird)

Behördenvertreter weisen häufig darauf hin, dass Transaktionen, bei denen der eingetragene Eigentümer eine Gesellschaft oder eine Kapitalgesellschaft ist , sowohl die Übertragung von Anteilen als auch die Einhaltung der Vorschriften zur Landnutzung und die Anwendung von Ausnahmeregelungen betreffen können. Dies trifft typischerweise auf Viehzuchtbetriebe , Wildfarmen und Lodges sowie auf Misch- und Bewässerungsbetriebe zu.

Praktischer Tipp: Wenn der landwirtschaftliche Betrieb in einer Gesellschaft gehalten wird, kontaktieren Sie Agriland Real Estate, um frühzeitig Beratung zu erhalten zu:

• egal, ob es sich um einen Vermögensverkauf (Grundstücksübertragung) oder einen Aktienverkauf handelt,

• wie das Verzichtverfahren in dieser Struktur Anwendung findet,

• und welche Genehmigungen oder Zustimmungen erforderlich sind.

FAQ / Zusammenfassung

Ist für jeden Verkauf eines landwirtschaftlichen Betriebs eine Befreiungsbescheinigung erforderlich?

Nein, aber bei vielen Verkäufen von Agrarland muss das Land dem Staat angeboten und eine Ausnahmegenehmigung erteilt werden, bevor der Kaufvertrag wirksam wird (Ausnahmen vorbehalten). Kontaktieren Sie Agriland Real Estate für eine frühzeitige Beratung .

Hinweis: Um einen Einblick in den Kaufprozess für ausländische Staatsangehörige (z. B. aus Südafrika, Deutschland usw.) zu erhalten, empfehlen wir Ihnen den Artikel von Agriland Real Estate mit dem Titel „ Können Ausländer in Namibia Farmen kaufen ?“.

Verweis auf Gesetze und Anmerkungen

1. Aktueller konsolidierter Rechtsakt: NamibLII konsolidierter Text und FAOLEX kommentiertes PDF .

2. Allgemeine Ausnahmeregelungen: FAOLEX-kommentierte Bestimmungen .

3. Vorschriften für ausländische Unternehmenserwerbe: FAOLEX-kommentierte Vorschriften .

4. Aktuelle Investitionshinweise: NIPDB Namibia Investment Guide und ENS-Zusammenfassung von Band 7 .